Historie z życia wzięte
Z przyjemnością rozpoczynamy serię artykułów, w których będziemy dzielić się z Wami perypetiami na rynku nieruchomości, dwójki naszych bohaterów.
Historie dotyczyć będę głównie sytuacji w Polsce ale nie tylko, zahaczymy też o inne kraje.
Jako pośrednik nieruchomości z ponad 14-letnim stażem, miałem przyjemność spotkać wielu fascynujących ludzi, którzy stali przed różnorodnymi wyzwaniami związanymi z zakupem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami.
Chciałbym podkreślić, że nasi bohaterowie w rzeczywistości nie istnieją, ale ich przygody oraz dylematy będą bardzo realne.
Przygotowany jest szkic i zakres początkowych zagadnień z którymi będą się mierzyć. Jeśli jednak ktoś miałby jakiś pomysł, który chciałby przedyskutować, problem który chciałby wyjaśnić lub zagadnienie które go nurtuje, to dajcie znać. Na pewno je rozważę i jeśli będzie to możliwe postaram się je umieścić w opisywanych historiach.
Proszę Państwa poznajcie proszę historię Ewy i Jana 🙂
Ewa – młoda osoba, która w drodze spadku odziedziczyła mieszkanie.
Ewa, 26-letnia kobieta po studiach, prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Jej sytuacja mieszkaniowa jest dość dobra, ponieważ odziedziczyła właśnie mieszkanie po swojej babci w wyniku testamentu windykacyjnego.
Należy nadmienić, że babcia Ewy zakupiła to mieszkanie 10 lat temu. Przed rokiem rozważała podarowanie mieszkania Ewie, ale po rozmowie z prawnikiem zmieniła zdanie i zapisała je w testamencie windykacyjnym.
Testament windykacyjny – co to jest i dlaczego warto?
Testament windykacyjny to szczególny rodzaj testamentu, w którym spadkodawca może zapisać określone przedmioty lub prawa majątkowe konkretnym osobom. W odróżnieniu od „zwykłego” testamentu, gdzie dziedziczenie następuje na podstawie ogólnych zapisów, testament windykacyjny pozwala na bezpośrednie przeniesienie własności określonych rzeczy czy praw z chwilą otwarcia spadku, czyli z chwilą śmierci spadkodawcy. Należy jednak pamiętać, że również w tym wypadku konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego.
Dlaczego w powyższym przypadku testament windykacyjny jest lepszy niż darowizna czy „zwykły” testament?
- Uniknięcie podatku dochodowego od sprzedaży przed upływem 5 lat:
- W przypadku darowizny nieruchomości, jeśli obdarowany zdecyduje się na jej sprzedaż przed upływem 5 lat od daty jej nabycia, musi zapłacić podatek dochodowy od tej transakcji. W sytuacji testamentu windykacyjnego, ten problem nie występuje, ponieważ nieruchomość jest dziedziczona, a nie darowana. Warunek jest taki, że spadkodawca musiał być właścicielem tej nieruchomości przez okres min. 5 lat.
- Pewność prawna:
- Testament windykacyjny daje spadkodawcy pewność, że konkretne przedmioty trafią do wybranych osób. Jest to szczególnie ważne, gdy spadkodawca chce, aby dana rzecz trafiła do konkretnej osoby, bez ryzyka podziału między innych spadkobierców.
- Mniejsze ryzyko sporów:
- Dzięki precyzyjnemu określeniu, kto ma otrzymać daną nieruchomość, zmniejsza się ryzyko sporów rodzinnych i problemów prawnych, które mogą się pojawić w przypadku ogólnego testamentu.
Ewa i jej decyzje.
Ewa stanęła przed nowymi wyzwaniami związanymi z zarządzaniem odziedziczonym mieszkaniem. Musi teraz podjąć decyzję, czy zamieszkać w nim, wynająć je, czy może sprzedać i zainwestować uzyskane środki w rozwój swojej działalności gospodarczej. Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, które Ewa musi dokładnie rozważyć.
W kolejnych artykułach będziemy śledzić, jak Ewa radzi sobie z nowymi obowiązkami i jakie decyzje podejmie.
Jan – to młody, ambitny mężczyzna, pracujący na etacie w dużej firmie.
Jan ma 28 lat, ukończył studia i obecnie pracuje w międzynarodowej korporacji. Jest ambitnym i energicznym młodym człowiekiem, który ma jasno wytyczoną ścieżkę kariery. Jan od dłuższego czasu marzył o posiadaniu własnego mieszkania. Chociaż jego praca zapewnia mu stabilność finansową, wybór odpowiedniej nieruchomości wcale nie jest prosty.
Jan rozważa dwie opcje: rynek pierwotny i rynek wtórny.
- Rynek pierwotny kusi go nowoczesnymi rozwiązaniami, udogodnieniami i miejscem w podziemnej hali garażowej. Nowe budynki często oferują atrakcyjne układy mieszkań, lepszą izolację termiczną i akustyczną oraz nowoczesne technologie.
- Rynek wtórny z kolei przyciąga go niższymi cenami oraz możliwością zamieszkania w bardziej centralnych lokalizacjach. Starsze budynki często mają swój unikalny charakter i duszę, a także oferują większą powierzchnię za niższą cenę w porównaniu do nowych inwestycji.
Jan jest na etapie intensywnych poszukiwań i analiz, starając się wyważyć wszystkie za i przeciw obu opcji. Jego głównym celem jest znalezienie miejsca, które będzie nie tylko inwestycją na przyszłość, ale również przytulnym mieszkaniem.
Zakończenie
Historie Jana i Ewy to dopiero początek naszej serii artykułów. W kolejnych wpisach będziemy śledzić ich postępy, wyzwania, z którymi się mierzą, oraz decyzje, które podejmują na swoich ścieżkach związanych z nieruchomościami. Mamy nadzieję, że ich historie będą dla Was inspirujące i pomocne w zrozumieniu zawiłości rynku nieruchomości.
Dziękujemy za lekturę i zapraszamy do śledzenia naszego bloga, gdzie już wkrótce pojawią się kolejne wpisy! Tak jak wspomniałem wcześniej piszcie w komentarzach lub we wiadomościach z czym Wy się mierzycie. Może będą to też przygody naszych bohaterów 🙂
📢 Rozpoczynamy nową serię artykułów na naszym firmowym blogu EcoProperty! 📢
Z przyjemnością zapraszamy Was do śledzenia perypetii na rynku nieruchomości dwójki naszych bohaterów – Ewy i Jana. 🎉
🔍 W serii tych artykułów będziemy dzielić się z Wami historiami związanymi z zakupem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami.
💼 Jako pośrednik nieruchomości z ponad 14-letnim stażem, miałem przyjemność spotkać wielu fascynujących ludzi stojących przed różnorodnymi wyzwaniami na rynku nieruchomości. Historie Ewy i Jana, choć fikcyjne, będą bardzo realne i oparte na rzeczywistych problemach oraz decyzjach, z jakimi mierzą się klienci.
📄 Dlaczego testament windykacyjny? W pierwszym artykule przedstawiamy historię Ewy i wyjaśniamy, dlaczego testament windykacyjny może być korzystniejszy niż darowizna czy „zwykły” testament.
💡 Wasze Pomysły i Sugestie Zapraszamy Was do dzielenia się swoimi pomysłami, problemami i pytaniami, które chcielibyście zobaczyć w naszych artykułach. Wasze historie mogą stać się inspiracją dla kolejnych wpisów!
📈 Śledźcie Nasz Blog Historie Ewy i Jana to dopiero początek naszej serii artykułów. Mamy nadzieję, że ich przygody będą dla Was inspirujące i pomocne.
Dziękujemy za lekturę i zapraszamy do śledzenia naszego bloga, gdzie już wkrótce pojawią się kolejne wpisy! ✨
👉 Zapraszamy do lektury i komentowania! Może to właśnie Wasze pytania i sugestie staną się częścią przygód naszych bohaterów. 💬
#nieruchomości #realestate #pośrednictwonieruchomości #kupnomieszkania #sprzedażnieruchomości #wynajem #EwaiJan #blognieruchomości
