Jan zastanawia się czy kupić mieszkanie czy dalej wynajmować ?

Jan i jego perypetie na rynku nieruchomości – decyzja o zakupie mieszkania

W ostatnim czasie Jan, jak wielu innych Polaków, stanął przed trudnym wyborem czy nadal mieszkać na wynajmowanym mieszkaniu czy kupić własne mieszkanie. Jan posiada oszczędności, które częściowo mógłby przeznaczyć na zakup. Obecnie mieszka we wynajmowanym lokalu, za który płaci 2500 zł miesięcznie plus dodatkowe opłaty. Jan, chcąc poprawić swoją sytuację mieszkaniową i długoterminowo zainwestować, zdecydował się na analizę możliwości zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. Przyjrzymy się jego podróży przez rynek nieruchomości oraz decyzjom, które musiał podjąć.

Rynek najmu – obecna sytuacja

Jan mieszka obecnie w wynajmowanym mieszkaniu, a rynek najmu jest w tym momencie wyjątkowo korzystny dla najemców. Duża liczba mieszkań dostępnych do wynajęcia sprawia, że wynajmujący często mogą negocjować warunki umowy. Jan płaci 2500 zł miesięcznie, co jest kwotą dość typową dla wynajmowanych mieszkań w dużych miastach w Polsce.

Kredyt hipoteczny – koszty i procedury

Decyzja o zakupie mieszkania, wiąże się w przypadku naszego bohatera, z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Obecne oprocentowanie wynosi między 7,5% a 8% rocznie, co oznacza, że za każde pożyczone 100 tys. zł, Jan będzie musiał miesięcznie płacić około 750 zł raty. Oczywiście, wysokość raty zależy od długości okresu kredytowania oraz wysokości oprocentowania. Trzeba też pamiętać o pozostałych kosztach jakie pobiera bank oraz o konieczności wykupienia polis ubezpieczeniowych na życie i mieszkanie. Z powodu małej ilości wniosków kredytowych, czas oczekiwania na decyzję kredytową jest stosunkowo krótki – kredyt można uzyskać nawet w ciągu miesiąca.

Informacje, które uzyskał Jan.

W Polsce jest obecnie prawie 16 mln mieszkań oddanych do użytku. Z czego ponad 2 mln mieszkań to pustostany z różnych powodów nie wynajmowane a tylko ponad 600 tys. jest wynajętych. 

Na rynku pierwotnym wg. danych z RynekPierwotny.pl ceny ofertowe w I kw. 2024 wzrosły w Krakowie o 3500 zł/m2, we Warszawie 3000 zł/m2, w Poznaniu 2000 zł/m2. W żadnym z miast wojewódzkich nie zmalały. A pomimo zakończenia akcji kredytowej Bezpieczny Kredyt 2%, ceny wciąż rosną choć już wolniej. Wszystkie strony rynku oczekują wprowadzenia nowego programu preferencyjnego kredytu Mieszkanie na Start. Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że w program zostanie wprowadzony w drugiej połowie 2024r. 

Analiza Rynku Nieruchomości – Czy warto kupić czy wynajmować?

Według ostatnich danych, ceny mieszkań w pierwszym kwartale 2024 roku wzrosły nawet o 4,2% rok do roku w niektórych miastach. Ta dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości skłania wielu potencjalnych nabywców do zastanowienia się, czy lepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania, czy może kontynuacja wynajmu.

Zalety zakupu mieszkania:

1. Inwestycja na przyszłość: Zakup mieszkania to długoterminowa inwestycja. Nawet jeśli ceny mieszkań rosną, w długim okresie wartość nieruchomości zazwyczaj się zwiększa.
2. Stabilność: Posiadanie własnego mieszkania daje poczucie stabilności i bezpieczeństwa, co jest trudne do osiągnięcia przy wynajmie, gdzie warunki najmu mogą się zmieniać.
3. Brak rosnących kosztów wynajmu: Wynajmując mieszkanie, Jan jest narażony na podwyżki czynszu. Posiadając własne mieszkanie, raty kredytu pozostają stabilne.

Wady zakupu mieszkania:

1. Wysokie koszty początkowe: Zakup mieszkania wiąże się z wysokimi kosztami początkowymi, takimi jak wkład własny, opłaty notarialne, PCC (podatek 2%) i ewentualne koszty remontu.
2. Ryzyko spadku wartości: Chociaż długoterminowe prognozy sugerują wzrost wartości nieruchomości, krótkoterminowe fluktuacje mogą prowadzić do spadku wartości mieszkania.
3. Obciążenia kredytowe: Miesięczne raty kredytu hipotecznego są zobowiązaniem na wiele lat, co może obciążać domowy budżet.

Zalety wynajmu:

1. Elastyczność: Wynajem pozwala na większą elastyczność – Jan może łatwo zmienić miejsce zamieszkania w zależności od potrzeb zawodowych czy osobistych.
2. Brak zobowiązań kredytowych: Jan unika długoterminowych zobowiązań finansowych związanych z kredytem hipotecznym.
3. Niższe koszty początkowe: Wynajem nie wymaga wysokiego wkładu własnego ani ponoszenia kosztów związanych z zakupem nieruchomości.

Wady wynajmu:

1. Brak inwestycji: Pieniądze wydane na czynsz nie stanowią inwestycji, co oznacza, że Jan nie buduje kapitału własnego.
2. Niepewność: Wynajmując mieszkanie, Jan jest zależny od właściciela nieruchomości, co może prowadzić do nieprzewidzianych zmian, takich jak podwyżki czynszu lub wypowiedzenie umowy.
3. Brak możliwości dostosowania mieszkania do swoich potrzeb: Wynajmując, Jan ma ograniczoną możliwość wprowadzania zmian w mieszkaniu.

Decyzja Jana

Po dokładnej analizie zalet i wad obu opcji, Jan zdecydował się na zakup mieszkania. Zamierza nabyć lokal w dobrze skomunikowanej dzielnicy, stosunkowo blisko centrum miasta, co było dla niego kluczowe ze względu na pracę i codzienne obowiązki. Jan będzie mógł zaciągnąć kredyt hipoteczny na 300 tys. zł, co oznacza, że jego miesięczna rata wynosić będzie około 2250 zł. Kwota ta jest trochę niższa od ceny najmu ale dodając to tego ubezpieczenie mieszkania, czy na życie oraz podatek od nieruchomości, kwoty są bardzo zbliżone. Teraz jednak Jan ma teraz pewność, że inwestuje w swoje własne mieszkanie, a nie płaci za wynajem.

Podsumowanie

Przygoda Jana na rynku nieruchomości pokazuje, jak skomplikowany może być proces zakupu mieszkania. Kluczowe jest, aby dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne opcje, skonsultować się z ekspertami oraz realistycznie ocenić swoje możliwości finansowe.

Jan ostatecznie zyska pewność i stabilność, którą da mu posiadanie własnego mieszkania, co jest marzeniem wielu Polaków. Jego historia może być inspiracją dla innych, którzy rozważają podobny krok.

📢 Rozpoczynamy nową serię artykułów na naszym firmowym blogu EcoProperty! 📢

Z przyjemnością zapraszamy Was do śledzenia perypetii na rynku nieruchomości dwójki naszych bohaterów – Ewy i Jana. 🎉

🔍 W serii tych artykułów będziemy dzielić się z Wami historiami związanymi z zakupem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. 

💼 Jako pośrednik nieruchomości z ponad 14-letnim stażem, miałem przyjemność spotkać wielu fascynujących ludzi stojących przed różnorodnymi wyzwaniami na rynku nieruchomości. Historie Ewy i Jana, choć fikcyjne, będą bardzo realne i oparte na rzeczywistych problemach oraz decyzjach, z jakimi mierzą się klienci.

📄 Dlaczego testament windykacyjny? W pierwszym artykule przedstawiamy historię Ewy i wyjaśniamy, dlaczego testament windykacyjny może być korzystniejszy niż darowizna czy „zwykły” testament. 

💡 Wasze Pomysły i Sugestie Zapraszamy Was do dzielenia się swoimi pomysłami, problemami i pytaniami, które chcielibyście zobaczyć w naszych artykułach. Wasze historie mogą stać się inspiracją dla kolejnych wpisów!

📈 Śledźcie Nasz Blog Historie Ewy i Jana to dopiero początek naszej serii artykułów. Mamy nadzieję, że ich przygody będą dla Was inspirujące i pomocne.

Dziękujemy za lekturę i zapraszamy do śledzenia naszego bloga, gdzie już wkrótce pojawią się kolejne wpisy! ✨

👉 Zapraszamy do lektury i komentowania! Może to właśnie Wasze pytania i sugestie staną się częścią przygód naszych bohaterów. 💬

#nieruchomości #realestate #pośrednictwonieruchomości #kupnomieszkania #sprzedażnieruchomości #wynajem #EwaiJan #blognieruchomości