Świecko, jako brama logistyczna pomiędzy Polską a Niemcami
W poprzednim artykule serii tłumaczyłem, dlaczego okolice Świecka są dziś jednym z najważniejszych punktów logistycznych w tej części Europy. Tym razem chcę pokazać, jak ta strategiczna lokalizacja wygląda w praktyce, na przykładzie konkretnego projektu, który powstaje właśnie tam: Gateway A2. Jeśli szukają Państwo powierzchni magazynowej obsługującej rynek niemiecki, polski i ogólnie tę część Europy, warto poznać szczegóły, zanim przejdą Państwo na gatewaya2.pl, żeby zobaczyć pełną prezentację inwestycji.
Gateway A2 w skrócie
Gateway A2 to kompleks magazynowo logistyczny powstający w Świecku, bezpośrednio przy drodze krajowej DK29, około 4 kilometry od autostrady A2 i w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Niemcami. Docelowo park ma oferować około 80 000 m² powierzchni, podzielonej na 8 modułów, które można łączyć w zależności od potrzeb najemcy. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Goldbeck, jeden z bardziej rozpoznawalnych wykonawców obiektów przemysłowych w Europie.
Dostęp do dwóch rynków jednocześnie
To, co odróżnia Gateway A2 od wielu innych parków magazynowych w Polsce, to dosłownie sąsiedztwo z przejściem granicznym. Z tej lokalizacji do Berlina jest około 90 minut jazdy, do Frankfurtu nad Odrą zaledwie 15 minut, do Poznania około 130 kilometrów, a do Warszawy około 580 kilometrów. Dzięki temu firma działająca z Gateway A2 ma praktycznie natychmiastowy dostęp do niemieckiego rynku konsumenckiego, wycenianego na około 900 miliardów euro, przy jednoczesnym zachowaniu pełnego dostępu do rynku polskiego i szerzej środkowoeuropejskiego.
Dlaczego akurat teraz
Rynek magazynowy w Polsce znajduje się dziś w dość szczególnym momencie. Poziom pustostanów w głównych polskich korytarzach logistycznych utrzymuje się poniżej 4%, czyli na najniższym poziomie od pięciu lat, a jednocześnie popyt na powierzchnię magazynową w Europie Środkowo-Wschodniej rósł w 2024 roku w tempie ponad 8% rok do roku. Do tego dochodzi skala samego korytarza polsko niemieckiego: to przez niego przepływa dziś około 47% całego handlu wewnątrz Unii Europejskiej. Innymi słowy, popyt na powierzchnię magazynową w takich lokalizacjach jak Świecko rośnie szybciej niż podaż, a to zwykle oznacza, że dobre moduły nie czekają długo na najemcę.
Moduły dopasowane do biznesu, nie odwrotnie
Gateway A2 oferuje podejście bliskie modelowi BTS, o którym pisałem we wcześniejszym artykule z serii: zamiast jednego uniwersalnego standardu, każdy moduł można dopasować do konkretnych potrzeb najemcy. Wysokość konstrukcji zaczyna się od 14 metrów i może zostać zwiększona do 30 metrów na życzenie, co daje pełną kompatybilność z regałami wysokiego składowania i systemami automatyzacji typu ASRS. Możliwe jest też wykonanie antresol oraz przygotowanie dachu pod instalację paneli fotowoltaicznych.
Jeśli chodzi o wykończenie, najemca może wybrać między stanem surowym a w pełni wykończonym wnętrzem, z pomieszczeniami biurowymi i socjalnymi w standardzie, opcją chłodni lub stref kontrolowanej temperatury oraz indywidualnym projektem stref pożarowych. Wejście do parku jest możliwe już od modułu o powierzchni około 9 353 m², z możliwością łączenia sąsiednich modułów i rezerwacji przestrzeni pod długoterminową ekspansję.
Ekonomika: ile to realnie kosztuje
Przykładowy schemat najmu w Gateway A2 wygląda następująco: czynsz na poziomie 4,30 euro za m² miesięcznie, przy minimalnej wynajmowanej powierzchni 9 323,71 m², co daje koszt miesięczny rzędu 37 295 euro i roczne zobowiązanie na poziomie około 447 500 euro, przy minimalnym okresie najmu wynoszącym 5 lat.
Dla porównania, stawki w innych lokalizacjach magazynowych w Polsce są dziś wyraźnie wyższe: w Warszawie to zwykle 5,20 do 6,00 euro za m², a we Wrocławiu 4,50 do 5,20 euro za m². Stawka w Gateway A2 jest więc niższa niż w obu tych lokalizacjach, a jednocześnie, jak wskazuje sam projekt, pozostaje nawet około 50% niższa niż porównywalne stawki po niemieckiej stronie granicy, przy praktycznie tym samym czasie dostawy do niemieckich odbiorców.
Dodatkowym atutem jest lokalizacja w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, co wiąże się z innymi zachętami inwestycyjnymi dla firm decydujących się na działalność w tym miejscu.
FAQ: Gateway A2 i Świecko
Jaki jest plan dla całego obszaru inwestycyjnego Gateway A2?
Moduły 2 do 8 znajdują się obecnie w fazie projektowania. Przykładowe powierzchnie to moduł „A” o powierzchni około 9 300 m², moduł „B” około 20 800 m² oraz moduł „C” około 39 400 m², a moduły można swobodnie łączyć w zależności od potrzeb.
Jaki jest minimalny okres najmu w Gateway A2?
Minimalny okres najmu wynosi 5 lat.
Czy powierzchnię w Gateway A2 można kupić, a nie tylko wynająć?
Tak, istnieje możliwość zarówno zakupu, jak i wynajmu powierzchni magazynowej. Warto skontaktować się bezpośrednio z nami w celu uzyskania szczegółowych informacji dopasowanych do konkretnej sytuacji.
Jakie są opcje wykończenia wnętrza?
Dostępne są opcje na zamówienie, od stanu surowego po w pełni zindywidualizowane wnętrza, z przestrzeniami biurowymi, strefami kontrolowanej temperatury i indywidualnym projektem stref pożarowych.
Ile trwa realizacja inwestycji w modelu BTS w Gateway A2?
Czas realizacji zależy od zakresu modułu i stopnia skomplikowania wykończenia. Najlepiej ustalić to indywidualnie, w zależności od konkretnych wymagań najemcy.
Podsumowanie
Gateway A2 pokazuje w praktyce to, o czym pisałem w poprzednich artykułach serii: połączenie bezpośredniego dostępu do autostrady A2, bliskości granicy z Niemcami i elastycznego, dopasowanego do najemcy modelu realizacji magazynu. Przy stawkach niższych niż w Warszawie czy Wrocławiu, a znacząco niższych niż po niemieckiej stronie granicy, i przy dostępie do rynku o wartości blisko 900 miliardów euro w mniej niż półtorej godziny jazdy, trudno o lepszy przykład tego, dlaczego Świecko zasługuje na miano bramy logistycznej między Polską a Niemcami.
Jeśli rozważają Państwo tę lokalizację dla swojej działalności, zachęcam do odwiedzenia strony gatewaya2.pl, gdzie znajdą Państwo pełną prezentację inwestycji, galerię, szczegóły dotyczące dostępnych modułów oraz możliwość bezpośredniego kontaktu.
Co dalej?
W kolejnym artykule z serii przyjrzę się temu, jakie konkretnie branże i typy firm dziś najczęściej szukają powierzchni magazynowej przy granicy z Niemcami, i dlaczego właśnie te sektory najczęściej trafiają do lokalizacji takich jak Świecko.
Źródła wykorzystane w artykule
Gateway A2, oficjalna strona inwestycji. Dane o lokalizacji, dostępnej powierzchni (80 000 m², 8 modułów), czasach dojazdu do Berlina i Frankfurtu nad Odrą, wskaźnikach rynkowych (pustostany, popyt, udział korytarza Polska-Niemcy w handlu UE), warunkach najmu, przykładowej ekonomice inwestycji oraz FAQ.
investmap.pl, „Setki miejsc pracy. Nowa, wielka inwestycja logistyczna w woj. lubuskim”. Informacje o inwestorach i wykonawcy projektu (Storage EU, A Construct, Goldbeck CEE North), harmonogramie pierwszego etapu i wysokości konstrukcji.
https://investmap.pl/setki-miejsc-pracy-nowa-wielka-inwestycja-logistyczna-w-woj-lubuskim.a310363
Storage EU, strona inwestora. Dane o podziale inwestycji na 8 jednostek po ok. 10 000 m², wysokości konstrukcji (14 do 30 m) oraz harmonogramie kolejnych etapów budowy.