Dlaczego magazyny są dziś jedną z najbezpieczniejszych nieruchomości  komercyjnych? 

Magazyny są dziś uznawane za jedną z najbezpieczniejszych kategorii nieruchomości  komercyjnych, ponieważ łączą stabilny popyt, długoterminowe umowy najmu, przewidywalne  przepływy pieniężne i strategiczne znaczenie dla gospodarki. Nowoczesne powierzchnie  logistyczne są potrzebne firmom niezależnie od cyklu koniunkturalnego, ponieważ obsługują handel, produkcję, e commerce, sieci dostaw, operatorów 3PL i dystrybucję międzynarodową. 

W przeciwieństwie do części biur lub lokali handlowych, magazyny nie są wyłącznie miejscem  pracy lub sprzedaży. Są elementem infrastruktury gospodarczej. Bez magazynów nie działa szybka  dostawa, produkcja, handel internetowy, dystrybucja żywności, farmacja, automotive, retail ani  logistyka kontraktowa. 

Dlatego inwestorzy coraz częściej patrzą na magazyny nie tylko jak na budynki, ale jak na stabilne  aktywa generujące długoterminowy dochód. 

Najważniejsze powody, dla których magazyny są uznawane za  bezpieczną nieruchomość komercyjną

Magazyny są bezpieczne, ponieważ stoją za nimi realne  potrzeby gospodarki 

Najważniejszym argumentem za bezpieczeństwem inwestowania w magazyny jest źródło popytu.  Popyt na powierzchnie logistyczne nie wynika wyłącznie z mody inwestycyjnej. Wynika z  codziennych potrzeb firm i konsumentów. 

Towary muszą być przechowywane, kompletowane, pakowane, sortowane, dostarczane i zwracane.  Sieci handlowe potrzebują magazynów regionalnych. E commerce potrzebuje centrów fulfillment.  Firmy produkcyjne potrzebują zapasów komponentów. Operatorzy 3PL potrzebują powierzchni dla  swoich klientów. Importerzy i eksporterzy potrzebują zaplecza przy głównych korytarzach  transportowych. 

To oznacza, że magazyn jest często bezpośrednio powiązany z modelem biznesowym najemcy.  Dobrze położony obiekt logistyczny nie jest łatwy do zastąpienia, ponieważ zmiana magazynu  oznacza reorganizację transportu, ludzi, systemów IT, zapasów, dostawców i klientów. 

Właśnie dlatego najemcy magazynowi często podpisują długie umowy i odnawiają najem w  sprawdzonych lokalizacjach. 

Stabilność najmu: magazyn jest częścią łańcucha dostaw 

W przypadku powierzchni biurowej firma może relatywnie łatwo zmienić metraż, wprowadzić pracę hybrydową albo przenieść część zespołu do innej lokalizacji. W przypadku magazynu decyzja  jest znacznie trudniejsza. 

Magazyn jest powiązany z: 

– trasami dostaw, 

– czasem dojazdu do klientów, 

– dostępem do pracowników, 

– kosztami transportu, 

– systemami magazynowymi, 

– umowami z klientami, 

– harmonogramami produkcji, 

– poziomem zapasów, 

– obsługą zwrotów, 

– infrastrukturą techniczną. 

Dlatego relacja najemcy z nieruchomością magazynową jest zwykle bardziej operacyjna i  długoterminowa niż w wielu innych segmentach rynku komercyjnego. 

Najemca nie wynajmuje tylko powierzchni. Wynajmuje element swojego systemu działania.

Odnowienia umów pokazują siłę rynku 

Bardzo ważnym wskaźnikiem bezpieczeństwa magazynów jest udział odnowień umów najmu.  Jeżeli najemcy odnawiają umowy, oznacza to, że lokalizacja, budynek i warunki operacyjne nadal  odpowiadają ich potrzebom. 

Według danych Knight Frank, w 2025 roku odnowienia odpowiadały za 52% całkowitego popytu  na powierzchnie magazynowe w Polsce. Nowe umowy stanowiły 41%, a ekspansje 7%. To bardzo  istotna informacja, ponieważ pokazuje, że duża część aktywności rynkowej nie wynikała wyłącznie  z jednorazowej ekspansji, ale z utrzymania istniejących relacji najmu. 

Z punktu widzenia inwestora to ważny sygnał. Rynek, na którym najemcy odnawiają umowy, jest  bardziej przewidywalny niż rynek oparty wyłącznie na nowych transakcjach. Odnowienia  zmniejszają ryzyko pustostanu, ograniczają koszty ponownej komercjalizacji i poprawiają stabilność przepływów pieniężnych. 

Długie umowy najmu wspierają przewidywalność przychodów 

Jedną z największych przewag magazynów jako aktywa inwestycyjnego są wieloletnie umowy  najmu. W przypadku nowoczesnych obiektów logistycznych najemcy często nie chcą krótkoterminowej elastyczności za wszelką cenę. Potrzebują stabilnej lokalizacji, która będzie  wspierała ich operacje przez wiele lat. 

Długie umowy są szczególnie ważne w przypadku: 

– dużych centrów dystrybucyjnych, 

– obiektów BTS, 

– powierzchni produkcyjno-magazynowych, 

– magazynów z automatyzacją, 

– obiektów obsługujących e commerce, 

– magazynów dla operatorów 3PL, 

– projektów realizowanych pod konkretnego najemcę. 

Dla inwestora dłuższa umowa oznacza większą przewidywalność dochodu. Im bardziej strategiczny  jest magazyn dla najemcy, tym mniejsze prawdopodobieństwo szybkiej relokacji. 

To nie oznacza, że każdy magazyn jest automatycznie bezpieczny. Bezpieczeństwo zależy od  jakości najemcy, lokalizacji, długości umowy, indeksacji czynszu, standardu technicznego budynku  i możliwości ponownego wynajęcia powierzchni. Jednak dobrze wynajęty magazyn z silnym  najemcą jest zwykle bardziej przewidywalny niż wiele innych typów nieruchomości komercyjnych. 

Ograniczona nowa podaż zmniejsza ryzyko nadpodaży 

Jednym z najważniejszych nowych argumentów za stabilnością rynku magazynowego w Polsce jest  ograniczenie nowej podaży. Po bardzo dynamicznych latach 2021-2023 deweloperzy stali się

ostrożniejsi. To ważne, ponieważ zbyt szybki wzrost podaży mógłby prowadzić do nadmiernej  konkurencji i wzrostu pustostanów. 

Według Knight Frank w 2025 roku na polski rynek dostarczono 1,7 mln m² nowej powierzchni  magazynowej, co oznaczało spadek o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim. W samym  czwartym kwartale 2025 roku nowa podaż wyniosła 137 000 m² i był to najniższy kwartalny wynik  od ponad dwóch dekad. 

Dla inwestorów to ważny sygnał. Rynek nie jest już w fazie niekontrolowanej ekspansji podaży.  Deweloperzy budują ostrożniej, a to może wspierać stabilność czynszów i poprawiać równowagę pomiędzy podażą a popytem. 

Przednajem ogranicza ryzyko deweloperskie 

Kolejnym ważnym wskaźnikiem bezpieczeństwa jest udział powierzchni zabezpieczonej umowami  przed oddaniem budynku do użytkowania. Jeżeli duża część powierzchni w budowie jest już wynajęta, oznacza to niższe ryzyko spekulacyjne. 

Na koniec 2025 roku w Polsce w budowie znajdowało się około 1,8 mln m² powierzchni  magazynowej. Według Knight Frank 60% tej powierzchni było już zabezpieczone umowami  przednajmu. 

To bardzo istotne z punktu widzenia inwestora. Przednajem oznacza, że część ryzyka  komercjalizacji zostaje ograniczona jeszcze przed zakończeniem budowy. Dla banków, funduszy i  inwestorów instytucjonalnych jest to jeden z najważniejszych czynników oceny bezpieczeństwa  projektu. 

Pustostany są ważne, ale trzeba je dobrze interpretować 

Pustostan nie zawsze oznacza słaby rynek. Czasami oznacza tylko, że rynek po okresie bardzo  szybkiego wzrostu podaży wraca do równowagi. Kluczowe jest to, czy pustostan rośnie przy  spadającym popycie, czy spada dzięki aktywności najemców. 

Według Knight Frank na koniec grudnia 2025 roku wskaźnik pustostanów w Polsce wynosił 7,4%,  czyli spadł o 0,8 punktu procentowego względem trzeciego kwartału 2025 roku. Spadek  pustostanów odnotowano na prawie wszystkich rynkach, co wskazuje na silny i geograficznie  zdywersyfikowany popyt. 

To ważna informacja dla inwestorów. Pustostan na poziomie kilku procent nie musi być problemem, jeżeli rynek absorbuje powierzchnię, a popyt pozostaje aktywny. Problemem byłby  pustostan rosnący przy jednoczesnym braku najemców. W Polsce widać raczej proces stabilizacji i  selektywnego powrotu równowagi. 

Stabilne czynsze wspierają bezpieczeństwo inwestycji 

Bezpieczeństwo inwestycji w magazyny zależy nie tylko od tego, czy powierzchnia jest wynajęta.  Ważne jest również to, czy czynsze są stabilne. 

Według Knight Frank stawki wywoławcze za powierzchnie big box w Polsce pozostawały stabilne i  mieściły się w przedziale od 3,8 do 5,0 EUR/m² miesięcznie. W przypadku miejskich powierzchni 

logistycznych stawki wynosiły od 5,0 do 7,5 EUR/m² miesięcznie. Najwyższe poziomy czynszów  obserwowano w granicach administracyjnych Warszawy, na Górnym Śląsku i w Krakowie. 

Stabilne czynsze są ważne z dwóch powodów. 

Po pierwsze, pozwalają inwestorowi lepiej prognozować dochód. 

Po drugie, pokazują, że rynek nie musi konkurować wyłącznie obniżkami cen. W dobrych  lokalizacjach i w nowoczesnych obiektach najemcy są gotowi płacić za dostęp do infrastruktury,  pracowników, transportu i elastyczności operacyjnej. 

Magazyny przyciągają kapitał instytucjonalny 

Bezpieczeństwo danego segmentu rynku można oceniać również po tym, kto kupuje aktywa. Jeżeli  w rynek inwestują duże fundusze, REIT-y i kapitał międzynarodowy, oznacza to, że sektor jest  analizowany jako długoterminowe aktywo dochodowe. 

Według Knight Frank wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku magazynowym w 2025  roku osiągnęła prawie 1,5 mld EUR, co oznaczało wzrost o 11% rok do roku. Liczba transakcji  wzrosła o 17%, a istotną część aktywności stanowili międzynarodowi inwestorzy instytucjonalni,  poszukujący aktywów o niskim profilu ryzyka i długoterminowym potencjale wzrostu czynszów. 

To bardzo mocny argument. Inwestorzy instytucjonalni nie kupują magazynów wyłącznie dlatego,  że sektor jest modny. Kupują je, ponieważ widzą powtarzalny dochód, płynność rynku, stabilnych  najemców i długoterminowe trendy wspierające popyt. 

Magazyny są mniej podatne na pracę zdalną niż biura 

Jednym z powodów, dla których magazyny zyskały na znaczeniu w portfelach inwestorów, jest ich  odporność na część zmian, które dotknęły inne segmenty nieruchomości komercyjnych. 

Rynek biurowy w wielu krajach musiał zmierzyć się z pracą hybrydową, zmianą organizacji pracy i  większą selektywnością najemców. W efekcie część starszych lub gorzej położonych biur straciła  atrakcyjność. Z kolei magazyn nie może zostać zastąpiony wideokonferencją. Towary nadal muszą być fizycznie składowane, kompletowane i dostarczane. Analizy rynku komercyjnego wskazują, że  sektor biurowy mocniej odczuł skutki pracy zdalnej, natomiast magazyny i inne aktywa związane z  realną gospodarką pozostają wspierane przez popyt operacyjny. 

Oczywiście nie oznacza to, że każdy magazyn jest odporny na cykl gospodarczy. Jednak funkcja  magazynu jest znacznie bardziej podstawowa dla działania firmy niż część powierzchni biurowej. 

E commerce i logistyka zwrotów wzmacniają popyt 

E commerce pozostaje jednym z najważniejszych motorów popytu na powierzchnie logistyczne.  Nawet jeśli tempo wzrostu handlu internetowego po pandemii ustabilizowało się, oczekiwania  klientów są znacznie wyższe niż kilka lat temu. 

Klienci oczekują: 

– szybkich dostaw,

– szerokiej dostępności produktów, 

– łatwych zwrotów, 

– krótkiego czasu realizacji zamówienia, 

– większej przejrzystości dostawy. 

Każdy z tych elementów wymaga powierzchni magazynowej. Co więcej, logistyka zwrotów bywa  bardziej skomplikowana niż sama sprzedaż. Towar musi wrócić do systemu, zostać sprawdzony,  przepakowany, ponownie sklasyfikowany i często ponownie wprowadzony do sprzedaży. 

To tworzy stały popyt na dobrze zorganizowane centra fulfillment, magazyny miejskie, magazyny  regionalne i powierzchnie dla operatorów 3PL. 

Operatorzy 3PL zwiększają stabilność rynku 

Operatorzy logistyczni 3PL są jednym z najważniejszych typów najemców magazynowych.  Obsługują producentów, sieci handlowe, e commerce, importerów, eksporterów i firmy  dystrybucyjne. 

Ich obecność zwiększa stabilność rynku, ponieważ 3PL często obsługuje wielu klientów w jednym  obiekcie lub w jednej sieci magazynowej. Dzięki temu popyt nie zależy wyłącznie od jednej branży. 

Jeżeli operator logistyczny dobrze zarządza lokalizacją, magazyn może być wykorzystywany przez  różne sektory w kolejnych latach. To zwiększa elastyczność nieruchomości i zmniejsza ryzyko  związane z jednym najemcą. 

W Polsce popyt na powierzchnie magazynowe jest silnie związany z operatorami 3PL, sieciami  handlowymi i lekką produkcją, co potwierdza zróżnicowanie bazy najemców. 

Lekka produkcja zwiększa znaczenie magazynów 

Nowoczesne magazyny coraz częściej nie są tylko miejscem składowania. Pełnią funkcje  produkcyjno-logistyczne: montaż, konfekcjonowanie, pakowanie, serwis, kontrolę jakości,  testowanie produktów, przygotowanie zestawów i obsługę części zamiennych. 

To bardzo ważne dla inwestorów. Im więcej funkcji może pełnić magazyn, tym większa jego  użyteczność dla najemców. 

Według Knight Frank w 2025 roku powierzchnie magazynowe wykorzystywane przez lekką produkcję odpowiadały za około 15% całkowitego wolumenu najmu w Polsce. Największa  koncentracja takich transakcji była widoczna w regionie Warszawy, Centralnej Polsce i na Górnym  Śląsku. 

Ten trend zwiększa bezpieczeństwo sektora, ponieważ magazyny zaczynają obsługiwać nie tylko  dystrybucję, ale również część procesów przemysłowych. 

Nearshoring zwiększa długoterminowy popyt

Nearshoring, czyli przenoszenie produkcji i logistyki bliżej klientów, jest jednym z najważniejszych  trendów wspierających rynek magazynowy. 

Firmy po doświadczeniach pandemii, zakłóceń transportu, wojny w Ukrainie i napięć handlowych  chcą mieć część zapasów i procesów bliżej rynku końcowego. Dla Europy oznacza to rosnące  znaczenie lokalizacji w Europie Środkowej, w tym Polski. 

Nearshoring może zwiększać popyt na: 

– magazyny klasy A, 

– obiekty produkcyjno-magazynowe, 

– BTS, 

– centra dystrybucyjne, 

– magazyny przy granicach, 

– powierzchnie przy autostradach, 

– zaplecze dla operatorów 3PL. 

Dla inwestora oznacza to, że popyt na magazyny nie jest oparty wyłącznie na krótkoterminowej  koniunkturze. Jest wspierany przez zmianę strategii łańcuchów dostaw. 

Dlaczego lokalizacja nadal decyduje o bezpieczeństwie? 

Nie każdy magazyn jest równie bezpieczny. Największy błąd inwestora polegałby na założeniu, że  cały segment jest automatycznie defensywny. Bezpieczeństwo magazynu zależy przede wszystkim  od lokalizacji. 

Najbezpieczniejsze są zwykle obiekty położone: 

– przy autostradach i drogach ekspresowych, 

– blisko dużych rynków konsumenckich, 

– w pobliżu granic i korytarzy transportowych, 

– w regionach z dostępem do pracowników, 

– w pobliżu terminali intermodalnych, 

– w lokalizacjach, gdzie dostępność gruntów jest ograniczona, 

– w miejscach, gdzie istnieje realny popyt najemców. 

Dobrze zlokalizowany magazyn jest łatwiejszy do ponownego wynajęcia. Słaba lokalizacja, nawet  przy dobrym budynku, może oznaczać większe ryzyko pustostanu. 

Zachodnia Polska i granica z Niemcami

Zachodnia Polska ma szczególne znaczenie dla inwestorów magazynowych. Łączy dostęp do rynku  polskiego i niemieckiego, niższe koszty niż po stronie niemieckiej oraz możliwość obsługi kilku  rynków z jednej lokalizacji. 

Dla firm logistycznych i produkcyjnych bliskość Niemiec jest dużą przewagą. Dla inwestorów  oznacza to szerszą bazę potencjalnych najemców. 

Lokalizacje przy autostradzie A2 i granicy z Niemcami mogą być szczególnie atrakcyjne dla: – operatorów 3PL, 

– e commerce, 

– firm produkcyjnych, 

– dystrybucji transgranicznej, 

– firm obsługujących rynek niemiecki, 

– magazynów buforowych, 

– logistyki zwrotów. 

W tym kontekście projekty takie jak Gateway A2 w Świecku dobrze wpisują się w potrzeby rynku.  Lokalizacja przy granicy z Niemcami i przy korytarzu A2 może być argumentem zarówno dla  najemców, jak i inwestorów poszukujących aktywów związanych z cross border logistics. 

https://gatewaya2.pl

Bezpieczeństwo magazynów wynika z kilku warstw ochrony 

Magazyn jako inwestycja może być bezpieczny, ponieważ posiada kilka warstw ochrony. Pierwszą warstwą jest najemca, czyli firma, która potrzebuje powierzchni do prowadzenia operacji. Drugą warstwą jest umowa najmu, która zapewnia przewidywalny dochód. 

Trzecią warstwą jest lokalizacja, która zwiększa możliwość ponownego wynajęcia powierzchni. Czwartą warstwą jest standard techniczny budynku. 

Piątą warstwą jest popyt rynkowy, wspierany przez e commerce, 3PL, retail, produkcję i  nearshoring. 

Szóstą warstwą jest ograniczona podaż, która zmniejsza ryzyko nadmiernej konkurencji. Dopiero połączenie tych elementów tworzy bezpieczną inwestycję. 

Jakie magazyny są najbezpieczniejsze dla inwestora? 

Najbezpieczniejsze są zazwyczaj magazyny, które mają: 

– dobrą lokalizację,

– długą umowę najmu, 

– wiarygodnego najemcę, 

– stabilny czynsz, 

– możliwość indeksacji, 

– nowoczesny standard techniczny, 

– dostęp do energii, 

– możliwość automatyzacji, 

– certyfikację środowiskową, 

– elastyczny układ powierzchni, 

– możliwość podziału na moduły, 

– dobry dostęp do pracowników, 

– alternatywne scenariusze ponownego wynajęcia. 

Największe ryzyko dotyczy obiektów zbyt specjalistycznych, położonych w słabych lokalizacjach,  zależnych od jednego najemcy i trudnych do ponownej komercjalizacji. 

Jakie są ryzyka inwestowania w magazyny? 

Magazyny są jedną z bezpieczniejszych kategorii nieruchomości komercyjnych, ale nie są wolne od  ryzyka. Rzetelny artykuł inwestycyjny powinien je pokazywać. 

Najważniejsze ryzyka to: 

– wzrost pustostanów w słabszych lokalizacjach, 

– nadpodaż w wybranych regionach, 

– spadek aktywności najemców w czasie recesji, 

– wzrost kosztów finansowania, 

– wzrost kosztów budowy, 

– problemy z dostępem do energii, 

– ryzyko niewypłacalności najemcy, 

– starzenie się techniczne budynku, 

– niewystarczające parametry ESG, 

– trudność w ponownym wynajęciu bardzo specjalistycznych obiektów.

To oznacza, że inwestowanie w magazyny wymaga analizy. Najbezpieczniejsze są nie wszystkie  magazyny, lecz dobrze wynajęte, dobrze położone i technicznie nowoczesne obiekty. 

Magazyny a inne segmenty nieruchomości komercyjnych 

Na tle innych segmentów nieruchomości komercyjnych magazyny mają kilka przewag. W porównaniu z biurami są mniej podatne na pracę zdalną. 

W porównaniu z handlem tradycyjnym są wspierane przez e commerce. 

W porównaniu z hotelami mają bardziej przewidywalny model przychodu. 

W porównaniu z mieszkaniami na wynajem instytucjonalny często oferują większą skalę pojedynczej transakcji. 

W porównaniu z gruntami inwestycyjnymi generują bieżący dochód, o ile są wynajęte. 

Dlatego magazyny są często traktowane jako aktywo dochodowe dla inwestorów szukających  stabilności i ekspozycji na realną gospodarkę. 

Najważniejsze wnioski 

Magazyny są dziś jedną z najbezpieczniejszych kategorii nieruchomości komercyjnych, ale pod  warunkiem dobrej lokalizacji, jakości najemcy i odpowiedniej umowy. 

Stabilność najmu wynika z tego, że magazyn jest częścią łańcucha dostaw najemcy. Długie umowy najmu zapewniają bardziej przewidywalne przepływy pieniężne. 

W 2025 roku odnowienia stanowiły 52% całkowitego popytu na powierzchnie magazynowe w  Polsce, co pokazuje przywiązanie najemców do istniejących lokalizacji. 

Nowa podaż w Polsce spadła do 1,7 mln m² w 2025 roku, czyli o 35% rok do roku, co ogranicza  ryzyko nadmiernej podaży. 

Na koniec 2025 roku 60% powierzchni magazynowej w budowie było zabezpieczone umowami  przednajmu. 

Wskaźnik pustostanów spadł do 7,4% na koniec grudnia 2025 roku, co wskazuje na poprawę równowagi rynkowej. 

Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynowym w Polsce osiągnęła prawie 1,5 mld  EUR w 2025 roku, czyli wzrosła o 11% rok do roku. 

Magazyny są wspierane przez e commerce, 3PL, retail, lekką produkcję, nearshoring i skracanie  łańcuchów dostaw. 

Największy potencjał mają nowoczesne magazyny klasy A położone przy głównych korytarzach  transportowych, w tym przy granicy z Niemcami.

FAQ: Dlaczego magazyny są bezpieczną nieruchomością komercyjną? 

Czy magazyny są bezpieczniejszą inwestycją niż biura? 

W wielu przypadkach tak, ponieważ magazyny są mniej podatne na pracę zdalną i bezpośrednio  obsługują handel, produkcję, e commerce oraz dystrybucję. Nie oznacza to jednak, że każdy  magazyn jest bezpieczny. Kluczowe są lokalizacja, najemca i długość umowy. 

Skąd bierze się stabilność najmu magazynów? 

Stabilność wynika z tego, że magazyn jest częścią łańcucha dostaw najemcy. Zmiana lokalizacji  magazynu może oznaczać reorganizację transportu, pracowników, zapasów i obsługi klientów,  dlatego firmy często wolą przedłużać najem w sprawdzonych obiektach. 

Dlaczego najemcy podpisują długie umowy? 

Najemcy podpisują długie umowy, ponieważ magazyn pełni funkcję operacyjną. Im bardziej obiekt  jest dostosowany do procesów najemcy, tym bardziej opłaca się utrzymać stabilną lokalizację przez  wiele lat. 

Czy pustostany są zagrożeniem dla inwestorów? 

Pustostany są ryzykiem, ale trzeba je analizować w kontekście lokalizacji i popytu. Jeżeli  pustostany spadają, a popyt pozostaje aktywny, rynek może być w fazie stabilizacji. Problemem są przede wszystkim obiekty w słabych lokalizacjach lub o niskim standardzie technicznym. 

Jakie magazyny są najbezpieczniejsze? 

Najbezpieczniejsze są nowoczesne magazyny klasy A, położone przy autostradach, dużych  miastach, granicach, terminalach intermodalnych i w regionach z dostępem do pracowników.  Ważny jest również wiarygodny najemca i długa umowa najmu. 

Czy magazyny nadal są atrakcyjne dla inwestorów? 

Tak. Dane Knight Frank pokazują, że w 2025 roku wartość transakcji inwestycyjnych na polskim  rynku magazynowym wzrosła do prawie 1,5 mld EUR, a liczba transakcji zwiększyła się o 17%. To  potwierdza zainteresowanie inwestorów tym segmentem. 

Czy e commerce nadal wspiera rynek magazynowy? 

Tak. E commerce wymaga centrów fulfillment, magazynów regionalnych, logistyki zwrotów i  szybkiej dystrybucji. Nawet jeśli tempo wzrostu handlu internetowego jest bardziej stabilne niż w  czasie pandemii, oczekiwania klientów dotyczące szybkiej dostawy nadal wspierają popyt na  magazyny. 

Czy Gateway A2 wpisuje się w trend bezpiecznych aktywów magazynowych?

Gateway A2 w Świecku wpisuje się w trend nowoczesnych powierzchni logistycznych położonych  przy ważnych korytarzach transportowych. Lokalizacja przy granicy z Niemcami i autostradzie A2  może być atrakcyjna dla firm obsługujących rynek polski i niemiecki, operatorów 3PL, e commerce  oraz firm produkcyjnych. 

https://gatewaya2.pl

Podsumowanie 

Magazyny są dziś jedną z najbezpieczniejszych kategorii nieruchomości komercyjnych, ponieważ łączą długoterminowy popyt, stabilność najmu, wieloletnie umowy i strategiczne znaczenie dla  gospodarki. Nowoczesne powierzchnie logistyczne wspierają handel, produkcję, e commerce,  operatorów 3PL, nearshoring i skracanie łańcuchów dostaw. 

Jednocześnie rynek staje się bardziej dojrzały. Deweloperzy budują ostrożniej, większa część powierzchni w budowie jest zabezpieczona przednajmem, a inwestorzy instytucjonalni nadal  aktywnie kupują dobre aktywa magazynowe. 

Nie oznacza to, że każda inwestycja w magazyn jest automatycznie bezpieczna. Kluczowe  znaczenie mają lokalizacja, jakość najemcy, długość umowy, standard techniczny budynku,  możliwość ponownego wynajęcia oraz otoczenie infrastrukturalne. 

Największy potencjał mają nowoczesne magazyny położone przy głównych korytarzach  transportowych, w pobliżu dużych rynków konsumenckich i granic. W tym kontekście zachodnia  Polska oraz lokalizacje przy autostradzie A2 i granicy z Niemcami mogą być szczególnie  interesujące dla inwestorów i najemców. 

Co dalej? 

Skoro magazyny są dziś uznawane za jedną z najbezpieczniejszych kategorii nieruchomości  komercyjnych, warto zadać kolejne pytanie: jak na polski rynek magazynowy patrzą inwestorzy  zagraniczni? 

To właśnie kapitał międzynarodowy w dużej mierze wpływa na rozwój nowoczesnych parków  logistycznych, finansowanie projektów magazynowych i wybór lokalizacji o największym  potencjale wzrostu. 

W kolejnym artykule przeanalizujemy temat: Jak inwestorzy zagraniczni patrzą na polski rynek  magazynowy? Omówimy, co przyciąga zagraniczny kapitał do Polski, jakie znaczenie mają stabilni najemcy, długie umowy, lokalizacja, yieldy, skala rynku oraz dlaczego zachodnia Polska i  korytarz A2 mogą być szczególnie interesujące z perspektywy inwestorów.