30 minut od Poznania, blisko jezioro

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka nr 106/27, znajdująca się w miejscowości Wierzyce, gmina Łubowo, powiat gnieźnieński.
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu terenów leśnych, pól i zabudowy jednorodzinnej. To doskonała propozycja dla osób, które marzą o własnym domu z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Poznania i Gniezna.
Najważniejsze atuty nieruchomości

• działka nr 106/27,
• lokalizacja: Wierzyce, gmina Łubowo,
• spokojna i malownicza okolica,
• sąsiedztwo zieleni, lasów i terenów rekreacyjnych,
• bliskość jeziora oraz innych terenów sprzyjających spacerom i wypoczynkowi,
• dogodny dojazd do drogi ekspresowej S5,
• dobre połączenie komunikacyjne z Poznaniem, Gnieznem, Pobiedziskami i Kostrzynem,
• idealne miejsce pod budowę domu lub jako inwestycja na przyszłość.

Lokalizacja i okolica
Wierzyce to miejscowość położona pomiędzy Poznaniem a Gnieznem, ceniona za spokojny charakter, dużą ilość zieleni oraz bliskość terenów rekreacyjnych. Okolica zachęca do spacerów, jazdy na rowerze i odpoczynku na łonie natury.
W pobliżu znajdują się tereny leśne, pola oraz zbiorniki wodne i jeziora, które tworzą przyjemny, sielski klimat. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie rezygnować z wygody codziennego dojazdu do miasta.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość drogi ekspresowej S5, zapewniającej sprawny dojazd w kierunku Poznania i Gniezna. Dzięki temu działka może zainteresować zarówno osoby planujące budowę domu dla rodziny, jak i osoby pracujące w Poznaniu, które szukają spokojniejszego miejsca do życia poza miastem.
Dlaczego warto?
Jeśli szukasz działki w otoczeniu zieleni, z dobrym dojazdem do Poznania i możliwością stworzenia własnej przestrzeni do życia, ta nieruchomość może być właśnie dla Ciebie.
Maksymalna powierzchnia zabudowy:
Dla działki o powierzchni 1 191 m² limit zgodnie z mpzp 35% oznacza:
1 191 m² × 35% = 416,85 m²
Parametry zabudowy wynikające z MPZP
Przeznaczenie terenuM – zabudowa mieszkaniowa Usługi dopuszczalneHandel, mała gastronomia, usługi bytowe
Budynek mieszkalnyParter + poddasze, z możliwością podpiwniczenia
Dach budynku mieszkalnegoDwuspadowy lub czterospadowy
Nachylenie dachu35–45°Pokrycie dachu Dachówka lub materiał ją imitujący
Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy35% powierzchni działki
Garaż wolnostojącyMaks. 40 m² powierzchni zabudowy
GarażJedna kondygnacja do okapu dachuDach garażu
Nachylenie 35–45°, dachówka lub materiał ją imitujący
Odległość garażu od granicy działkiMinimum 1,5 m
Linia zabudowy od drogi KDGMinimum 6 m od linii rozgraniczającejLinia zabudowy od ulic dojazdowych KDMinimum 5 m od linii rozgraniczającej
Ogrodzenie frontowePodmurówka minimum 30 cm
Zieleń -Obowiązkowe pasy zieleni izolacyjnej i ekologicznej
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.