Jak wygląda proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym krok po kroku?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to ekscytujący, ale też złożony proces. Jeśli chcesz mieć pewność, że wszystko przebiegnie sprawnie i bez niepotrzebnych stresów, warto wiedzieć, jak krok po kroku wygląda zakup mieszkania od dewelopera. Poniżej wyjaśniam, jak wygląda ten proces i na co zwrócić uwagę na każdym etapie.
1. Rezerwacja mieszkania
Gdy znajdziesz wymarzone mieszkanie, pierwszym krokiem jest jego rezerwacja. Rezerwacja daje Ci czas na spokojne podjęcie decyzji i załatwienie formalności – na przykład związanych z kredytem hipotecznym.
Niektórzy deweloperzy oferują rezerwację bezpłatną, inni pobierają niewielką opłatę (która zwykle jest później odliczana od ceny mieszkania). Umowa rezerwacyjna nie jest obowiązkowa, ale może zabezpieczyć Twoje pierwszeństwo do zakupu.
2. Podpisanie umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska to najważniejszy dokument w całym procesie. Zawierana jest w formie aktu notarialnego i szczegółowo określa: cenę mieszkania i warunki płatności, harmonogram budowy, termin przeniesienia własności, opis inwestycji i standard wykończenia, a także prawa i obowiązki obu stron.
To moment, w którym często rozpoczyna się płatność – w transzach zgodnych z postępami budowy. Zanim podpiszesz umowę, warto dokładnie przeanalizować prospekt informacyjny dewelopera oraz skonsultować się z doradcą, np. z biura nieruchomości EcoProperty.
3. Odbiór techniczny mieszkania
Po zakończeniu budowy deweloper zaprosi Cię na odbiór techniczny. To bardzo ważny moment – masz wtedy prawo sprawdzić, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową i bez usterek.
Warto wziąć ze sobą fachowca, który dokładnie obejrzy lokal – sprawdzi kąty, instalacje, działanie okien i drzwi, jakość tynków czy poziomy podłóg. Jeśli zauważy usterki, są one wpisywane do protokołu odbioru, a deweloper ma obowiązek je usunąć.
Biuro EcoProperty współpracuje z doświadczonymi inspektorami technicznymi, którzy pomagają naszym klientom podczas odbiorów.
4. Akt notarialny – przeniesienie własności
Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. Od tej chwili oficjalnie stajesz się właścicielem mieszkania. W akcie określona jest ostateczna cena, numer księgi wieczystej i wszystkie dane nieruchomości.
Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, bank uruchamia ostatnią transzę finansowania.
Proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego obejmuje kilka kluczowych etapów: rezerwację, podpisanie umowy deweloperskiej, odbiór techniczny i akt notarialny. Choć może wydawać się skomplikowany, z odpowiednim wsparciem – na przykład ze strony Naszego biura nieruchomości – wszystko przebiega płynnie i bez niespodzianek.
Jeśli planujesz zakup nowego mieszkania i chcesz przejść przez ten proces spokojnie i bezpiecznie – skontaktuj się ze mną. W EcoProperty przeprowadzimy Cię przez każdy etap, dbając o Twoje interesy i wygodę.