Чи вигідніше обрати пропозицію з первинного чи вторинного ринку?
Купівля нерухомості — одне з найважливіших рішень, наслідки якого ми відчуватимемо протягом кількох років. Щоб емоції, пов’язані з цим, були позитивними, а придбання власних чотирьох стін приносило радість, потрібно добре підготуватися до угоди. Чи вигідніше обрати пропозицію з первинного чи вторинного ринку? Підказуємо.
Перед початком пошуку квартири чи будинку варто визначитися, з якого ринку ми хочемо купити нерухомість. Придбання житла безпосередньо від забудовника відрізнятиметься від покупки на вторинному ринку. Відмінності стосуватимуться, зокрема, витрат, процедур і формальностей.
Купівля квартири – витрати
Купівля квартири, що походить, так би мовити, “з других рук”, пов’язана дещо з більшими витратами, ніж придбання нерухомості на первинному ринку, однак ціна нерухомості безпосередньо від забудовника може бути вищою. Різниця в супутніх витратах на угоду випливає з необхідності сплати покупцями житла на вторинному ринку податку на цивільно-правові угоди (PCC), що становить 2% вартості нерухомості. Ще одна оплата, яку мають понести особи, зацікавлені в купівлі нерухомості, — це нотаріальна такса. Половину винагороди нотаріуса сплачують покупці житла від забудовника (другу частину покриває інвестор), а покупці житла на вторинному ринку сплачують її повністю. Розмір нотаріальної такси залежить від вартості угоди, а ставки регулюються розпорядженням міністра юстиції. Також слід пам’ятати про необхідність сплати за витяг з нотаріального акту.
Розквіт вторинного ринку
Що стосується супутніх витрат на угоду, вони дещо нижчі у випадку нерухомості з первинного ринку. Однак варто пам’ятати, що необхідні додаткові кошти на облаштування такого житла практично з нуля. У випадку нерухомості з вторинного ринку це не завжди потрібно, а можливий ремонт — завжди може почекати. Перевагою житла “з других рук” є можливість купівлі в конкретній, цікавій для нас локації. Квартири доступні в місцях, де здебільшого не з’являються нові забудовницькі проєкти, що є безумовним плюсом. Не потрібно хвилюватися, що через кілька років перед нашими вікнами з’явиться новий житловий комплекс. Мешканці нових забудовницьких проєктів часто скаржаться на інфраструктуру. Навколо старіших частин міста інфраструктура розвинена — за роки встигли з’явитися школи, дитячі садки, торгово-сервісні точки, а дерева, посаджені під час будівництва будинку, вже мають кілька метрів у висоту. Великою перевагою є також те, що нерухомість, куплену на вторинному ринку, можна практично одразу отримати у власність, тоді як на нерухомість, куплену від забудовника, доведеться “трохи” почекати.
Купівля квартири – формальності
На питання, чи вигідніше обрати пропозицію з первинного чи вторинного ринку, варто відповідати, враховуючи не лише витрати на купівлю, а й юридичні процедури та формальності, а також індивідуальні уподобання. Залежно від того, купуємо ми квартиру на первинному чи вторинному ринку, можуть відрізнятися формальності, які потрібно виконати. Купуючи квартиру від забудовника, ми укладаємо забудовницький договір.
Наразі кількість необхідних довідок і документів досить велика, однак з цими вимогами дуже добре обізнаний професійний посередник, який завжди охоче допоможе пройти через ці процедури та безпечно довести справу до укладення угоди.
Як бачимо, не існує однієї універсальної поради для кожного. Є багато чинників, які варто врахувати, обираючи пропозицію квартири. Ця коротка стаття покликана лише “торкнутися” проблеми. Якщо хтось із читачів зацікавиться поглибленням теми або обговоренням конкретної “своєї” проблеми, щиро запрошую до контакту.