Szanse i zagrożenia na rynku nieruchomości w 2025 roku

Rynek nieruchomości w 2025 roku stoi przed licznymi wyzwaniami, ale oferuje także atrakcyjne możliwości potencjalnym nabywcom. Jako doświadczony pośrednik nieruchomości obserwuję bieżące zmiany i dzielę się kluczowymi wnioskami dotyczącymi nadchodzących miesięcy.

Szanse na rynku nieruchomości w 2025 roku

Wzrost podaży mieszkań

Już rok 2023 przyniósł znaczący wzrost podaży nieruchomości – tylko w IV kwartale liczba ofert wzrosła aż o 78% w porównaniu z III kwartałem. Głównym powodem był program rządowy „Bezpieczny Kredyt 2%”. W kolejnych miesiącach nadal obserwujemy wysoką liczbę aktywnych ofert, co daje kupującym możliwość szerokiego wyboru oraz większą przestrzeń do negocjacji cen.

Nowy program „Klucz do mieszkania”

Na 2025 rok planowane jest wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego – „Klucz do mieszkania”. Jego celem jest wsparcie finansowe dla osób kupujących nieruchomości na rynku wtórnym. Program zakłada limity cenowe (do 10 tys. zł/m² oraz 11 tys. zł/m² w dużych miastach, takich jak Poznań), a także określone kryteria dochodowe. Dla osób, które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania, program ten może stanowić znaczący impuls do podjęcia decyzji zakupowej. Choć wpływ tego rozwiązania może być ograniczony, istnieje ryzyko wzrostu cen mieszkań do poziomu przewidzianych limitów, szczególnie w mniejszych miejscowościach.

Stabilna sytuacja ekonomiczna

Prognozowany wzrost gospodarczy Polski na poziomie 3,6% w 2025 roku, kontrolowana inflacja oraz stabilność rynku pracy są czynnikami sprzyjającymi podejmowaniu decyzji zakupowych. Stabilne otoczenie gospodarcze zachęca do planowania inwestycji długoterminowych, w tym zakupu nieruchomości.

Zagrożenia na rynku nieruchomości w 2025 roku

Wpływ programów rządowych na ceny

Dotychczasowe programy rządowe, takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) czy „Rodzina na Swoim” (RnS), wywołały zauważalny wzrost cen mieszkań (o około 15% w 2023 roku). Podobne zjawisko może wystąpić również po uruchomieniu programu „Klucz do mieszkania”, choć przewidywane wzrosty cen mogą być mniejsze niż poprzednio.

Wysokie koszty kredytów hipotecznych

Mimo stabilizacji stóp procentowych, ich poziom nadal pozostaje wysoki. Wysokie raty kredytów hipotecznych stanowią istotne wyzwanie dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania.

Rosnące koszty budowy i utrzymania nieruchomości

Ciągły wzrost kosztów energii, pracy oraz materiałów budowlanych bezpośrednio wpływa na ceny mieszkań, zwłaszcza tych na rynku pierwotnym. Dodatkowo od 2026 roku wchodzi w życie tzw. ustawa schronowa oraz obowiązek budowy placów zabaw, co będzie kolejnym czynnikiem zwiększającym koszty inwestycji deweloperskich.

Niepewność geopolityczna

Pomimo zbliżającego się końca konfliktu na Ukrainie, warunki pokoju oraz możliwy dalszy napływ osób z zagranicy wciąż pozostają niepewne. Wzrost popytu ze strony obcokrajowców może przyczynić się do dalszych podwyżek cen mieszkań w Polsce.

Podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości w 2025 roku

Rok 2025 to okres interesujących szans, ale także poważnych wyzwań dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Kluczowe jest uważne monitorowanie rynku, korzystanie z porad ekspertów oraz ostrożne podejmowanie decyzji inwestycyjnych. Osoby planujące zakup mieszkania powinny realistycznie ocenić własne możliwości finansowe i nie odkładać decyzji zakupowej w czasie, gdyż aktualny moment – od marca 2025 – oferuje duży wybór dostępnych ofert nieruchomości oraz korzystniejsze warunki negocjacyjne niż kilka kwartałów temu.

Moim zdaniem, nieruchomości tańsze już nie będą, chyba że wydarzy się nieprzewidziana katastrofa. Obecny czas to okres przejściowy, który może szybko ulec zmianie, dlatego warto rozważyć zakup mieszkania właśnie teraz.