Czy wiesz, które nieruchomości mogą zyskiwać na wartości niezależnie od cyklu koniunkturalnego?
Inwestowanie w nieruchomości od lat należy do najpopularniejszych sposobów ochrony kapitału. W przeciwieństwie do akcji czy bardziej spekulacyjnych inwestycji, nieruchomości postrzegane są jako aktywa o znacznie mniejszym ryzyku inwestycyjnym. I trudno się dziwić. Całe mnóstwo raportów, zarówno instytucji państwowych jak NBP, GUS, czy firm consultingowych wskazuje na stały wzrost cen nieruchomości na przełomie ostatnich dwudziestu kilku lat.
Jednak stały to nie to samo co liniowy. Jak w każdym segmencie gospodarki i w tym przypadku zauważalna jest cykliczność rozwoju. W zależności od szeregu czynników, na wielu wykresach obrazujących zmiany cen nieruchomości można zauważyć silne wzrosty, okresy stabilizacji, jak i spadków (choć w tym przypadku lepiej nazwać je korektami). I tu pojawia się pytanie – co jest czynnikiem, którego wpływ na rynek będzie niezależny od koniunktury, stabilny, przewidywalny i o wzrostowym znaczeniu?
To demografia.
Zgodnie z rządowymi analizami, Polska należy do najszybciej starzejących się społeczeństw w Europie. Według prognoz GUS liczba osób w wieku 85+ wzrośnie z około 840 tys. obecnie do 1,7 mln w 2050 roku, czyli ponad dwukrotnie. Jednocześnie osoby w wieku 60+ będą stanowiły około 40% społeczeństwa. Oznacza to dynamiczny wzrost zapotrzebowania na usługi opiekuńcze i opiekę długoterminową.
Szczególnie interesującym segmentem są zatem nieruchomości o funkcji opiekuńczej. Starzenie się społeczeństwa sprawia, że zapotrzebowanie na usługi dla seniorów będzie rosło przez wiele lat, niezależnie od krótkoterminowej sytuacji gospodarczej. O ile popyt na biura, handel czy część mieszkań podlega zmianom koniunktury, o tyle potrzeba opieki nad osobami starszymi wynika z długoterminowych trendów demograficznych. Kto to zrozumie, będzie na tym zjawisku zarabiał. Kto nie zrozumie, będzie za nie płacił.
Dlatego nieruchomości z potencjałem wykorzystania w sektorze opieki senioralnej mogą wyróżniać się nie tylko stabilnością popytu, ale również możliwością osiągania atrakcyjnych stóp zwrotu opartych na trwałych fundamentach społecznych i demograficznych.
Na tym tle szczególnie interesująco prezentuje się nieruchomość, którą posiadam w ofercie. To obiekt wykorzystywany obecnie na funkcję hotelową, niemniej o sporym potencjalne do prowadzenia szeroko rozumianej działalności opiekuńczej. Bardzo dobrze zlokalizowany, z dostępem do zjazdu z autostrady A2, blisko granicy z Niemcami. Kameralna miejscowość, cicha i zielona okolica, dostęp do windy i szeregu udogodnień plasują tę nieruchomość bardzo atrakcyjnie w kontekście rozwoju sytuacji demograficznej w Polsce.
Szczegóły oferty znajdują się pod tym linkiem.
https://zbaszyn.nieruchomosci-
Zapraszam również do kontaktu bezpośredniego: p.stachecki@ecoproperty.pl lub 790 466 300