Historie z życia wzięte.

Przygody Ewy i Jana: Decyzje Nieruchomościowe Młodej Pary

Ewa i Jan spotykali się ze sobą przez ostatnie dwa lata i ich związek nabrał poważniejszego charakteru. Teraz, przygotowując się do ślubu, stanęli przed kilkoma ważnymi decyzjami dotyczącymi finansów i nieruchomości. Jak pamiętamy, Ewa posiada mieszkanie, które zapisała jej babcia w testamencie windykacyjnym,  z kolei Jan zakupił mieszkanie na rynku wtórnym.

Czy po zawarciu małżeństwa te nieruchomości staną się ich wspólnymi nieruchomościami?

Podstawową kwestią, którą Ewa i Jan muszą zrozumieć, jest to, jak prawo traktuje majątek osobisty w kontekście małżeństwa. W Polsce, majątek osobisty wniesiony do małżeństwa, jak również ten nabyty przez dziedziczenie, zapis windykacyjny czy darowiznę, już nawet po zawarciu małżeństwa, pozostaje własnością osobistą danego małżonka. Oznacza to, że zarówno mieszkanie Ewy, jak i mieszkanie Jana, pozostaną ich osobistymi nieruchomościami nawet po zawarciu małżeństwa.

Należy też pamiętać szczególnie w przypadku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, że wszelkie zabudowania należą do tej osoby, która jest właścicielem gruntu. Dlatego jeśliby małżonkowie zdecydowali się na przykład rozpocząć wspólnie, budowę domu na gruncie należącym do jednego ze współmałżonków, to wg prawa dom będzie też należał do tego współmałżonka, który jest właścicielem gruntu.

Co zatem zrobić z majątkiem osobistym zawierając związek małżeński?

Większość osób nie rozszerza wspólności majątkowej małżeńskiej na majątek osobisty wniesiony do małżeństwa. Wniesienie majątku osobistego do wspólności małżeńskiej może prowadzić do komplikacji w przypadku ewentualnego rozstania. Jeśli jednak ktoś chciałby rozszerzyć wspólność majątkową to poniżej podane są możliwości.

Co można zrobić, aby majątek osobisty stał się wspólnością małżeńską?

1. Umowa majątkowa małżeńska (Intercyza): Mogą podpisać intercyzę, rozszerzając wspólność majątkową na nieruchomości, które posiadali przed ślubem. Taka umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
   
2. Przekazanie majątku w formie darowizny: Jan może podarować Ewie połowę swojej nieruchomości, a Ewa może uczynić to samo z jej nieruchomościami. W ten sposób staną się współwłaścicielami na zasadzie współwłasności ułamkowej. Również ta forma musi być sporządzona notarialnie.
   
3. Inne formy przeniesienia własności: Mogą także zdecydować się na inne formalne sposoby przeniesienia własności, takie jak sprzedaż części nieruchomości, jednak wymaga to opłat notarialnych i skarbowych.

Dzięki świadomemu podejściu do tematu, Ewa i Jan mogli z pełnym zrozumieniem i spokojem podjąć decyzje dotyczące swoich nieruchomości. Ostatecznie zdecydowali, że każde z nich zachowa swoją własność osobistą, ale wspólnie będą inwestować w nowe przedsięwzięcia i nieruchomości.

Decyzje dotyczące majątku osobistego i wspólnego mogą być skomplikowane, ale z odpowiednią wiedzą i doradztwem prawnym, można znaleźć rozwiązania, które będą satysfakcjonujące dla obu stron. Ewa i Jan, poprzez swoją historię, pokazują, jak ważne jest podejmowanie świadomych i przemyślanych decyzji, które będą fundamentem stabilnego i szczęśliwego związku.

Podsumowanie

Takie historie, jak ta Ewy i Jana, przypominają nam, że każde małżeństwo to nie tylko połączenie dwóch osób, ale także ich majątków i przyszłych planów. Dlatego warto zainwestować czas i energię w zrozumienie prawnych aspektów związanych z nieruchomościami, aby móc cieszyć się spokojem i bezpieczeństwem w nowym etapie życia.

W następnym odcinku

Ewa i Jan postanowili, że po ślubie zamieszkają u Ewy w mieszkaniu a mieszkanie Jana będą wynajmować. Dlatego przedstawimy zagadnienia związane z rynkiem najmu. Zapraszamy do lektury.