Your search results

Jan i jego dylemat czy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym.

Posted by markiewicz on 18 czerwca 2024
0

Historie z życia wzięte.

Jan i jego dylemat czy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym.

Jan od dłuższego czasu zastanawia się nad zakupem kolejnej nieruchomości. Stojąc przed decyzją, czy lepiej zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym, analizuje wady i zalety obu opcji. W tym artykule przedstawimy te aspekty, aby pomóc Janowi podjąć świadomą decyzję.

Rynek pierwotny

Zalety:

  1. Nowoczesne budownictwo: Nieruchomości na rynku pierwotnym są nowoczesne, często wyposażone w najnowsze technologie i zgodne z aktualnymi standardami budowlanymi.
  2. Brak konieczności remontu: Nowe mieszkania są wolne od problemów związanych z wiekiem budynku, takich jak zużycie instalacji czy potrzeba generalnego remontu.
  3. Możliwość aranżacji wnętrz: Kupując mieszkanie na etapie budowy, Jan ma możliwość dostosowania układu pomieszczeń i wykończenia wnętrz zgodnie ze swoimi preferencjami.
  4. Gwarancja deweloperska: Deweloperzy oferują gwarancje na swoje nieruchomości, co zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo w przypadku usterek lub problemów technicznych.
  5. Wyższy wzrost wartości: jest duże prawdopodobieństwo, że wartość nowych nieruchomości będzie rosła szybciej niż starszych budynków. Według danych z otodom, cena ofertowa mieszkań od 2020 do 2024 wzrosła na rynku pierwotnym o ponad 60% a na wtórnym o około 50%. 

Wady:

  1. Długi czas oczekiwania: Zakup mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z długim czasem oczekiwania na zakończenie budowy i odbiór lokalu, co może potrwać nawet ponad rok.
  2. Konieczność wykończenia: Nowe mieszkania zazwyczaj wymagają dodatkowych nakładów na wykończenie wnętrz, co może zwiększyć koszty i wydłużyć czas, zanim Jan będzie mógł się wprowadzić.
  3. Brak możliwości pełnej oceny: Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, Jan nie ma możliwości dokładnego sprawdzenia budynku i jego otoczenia, co może prowadzić do nieprzewidzianych problemów po zakończeniu budowy.
  4. Bliska odległość między budynkami: często budynki stawiane są bardzo blisko siebie co negatywnie wpływa na naświetlenie mieszkań oraz prywatność.
  5. Lokalizacja: często nowe osiedla budowane są na obrzeżach miast lub w dalszej odległości od centrum. 

Rynek wtórny

Zalety:

  1. Szybka dostępność: Mieszkania na rynku wtórnym są zazwyczaj dostępne od zaraz, co pozwala Janowi na szybkie przeprowadzenie się.
  2. Możliwość oceny stanu technicznego: Jan może dokładnie obejrzeć nieruchomość przed zakupem, ocenić jej stan techniczny i wyeliminować ryzyko ukrytych wad.
  3. Istniejące wykończenie: Mieszkania na rynku wtórnym często są już wykończone i wyposażone, co może znacząco obniżyć koszty początkowe związane z przeprowadzką.
  4. Rozwinięta infrastruktura: Starsze budynki często znajdują się w rozwiniętych dzielnicach z pełną infrastrukturą, taką jak sklepy, szkoły i komunikacja miejska.
  5. Lokalizacja: często starsze osiedla są korzystniej położone oraz mają pełną infrastrukturę: sklepy, szkoły, przychodnie zdrowia itd.
  6. Większa odległość między budynkami.

Wady:

  1. Starsze budownictwo: Nieruchomości na rynku wtórnym mogą mieć już swoje lata, co może wiązać się z koniecznością remontu lub modernizacji instalacji.
  2. Rękojmia sprzedającego: Chociaż sprzedający odpowiada za wady ukryte na mocy rękojmi, proces egzekwowania tych praw może być długotrwały i skomplikowany w porównaniu do gwarancji oferowanej przez dewelopera.
  3. Potencjalne ukryte wady: Starsze budynki mogą mieć ukryte wady, które nie zawsze są widoczne podczas pierwszych oględzin, co może prowadzić do nieprzewidzianych kosztów napraw.
  4. Wyższe czynsze: często starsze budynki wymagają większych nakładów modernizacyjnych, co przekłada się na wyższe czynsze administracyjne.

Podsumowanie

Jan nie chce czekać na mieszkanie zbyt długo, co skłania go ku rynkowi wtórnemu.  Pragnie jak najszybciej się przeprowadzić, a nieruchomości na rynku pierwotnym często wymagają długiego czasu oczekiwania na zakończenie budowy oraz dodatkowych nakładów na wykończenie. Zakup mieszkania na rynku wtórnym pozwoli Janowi na szybkie wprowadzenie się do gotowej nieruchomości, pozwoli mu zrezygnować z najmu i w ten sposób zaoszczędzone środki będzie mógł przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego. A także co było dla niego istotne zakupi mieszkanie w okolicy centrum miasta. Jan przyszłościowo będzie chciał wynajmować nieruchomość, dlatego uznał, że rynek wtórny ze względu na niższą cenę będzie bardziej właściwy. 

Oczywiście decyzja, którą podjął Jan nie musi być twoją drogą, czytelniku. Czasami również na rynku pierwotnym można znaleźć ofertę mieszkań gotowych, których albo deweloper nie sprzedał (te najczęściej są mniej atrakcyjne, skoro nie sprzedały się przez tak długi okres) lub na przykład ktoś zrezygnował z różnych przyczyn. Zdarzają się też inwestycje deweloperskie w centrum miast ale najczęściej jednak są to pojedyncze budynki a nie całe osiedla. 

Jeżeli ktoś jest zainteresowany czy lepiej przejść przez proces znalezienia mieszkania, analizy, wyboru, negocjacji i całej dokumentacji samemu czy z biurem nieruchomości to zapraszam za tydzień do kolejnego odcinka. 

📢 Rozpoczynamy nową serię artykułów na naszym firmowym blogu EcoProperty! 📢

Z przyjemnością zapraszamy Was do śledzenia perypetii na rynku nieruchomości dwójki naszych bohaterów – Ewy i Jana. 🎉

🔍 W serii tych artykułów będziemy dzielić się z Wami historiami związanymi z zakupem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. 

💼 Jako pośrednik nieruchomości z ponad 14-letnim stażem, miałem przyjemność spotkać wielu fascynujących ludzi stojących przed różnorodnymi wyzwaniami na rynku nieruchomości. Historie Ewy i Jana, choć fikcyjne, będą bardzo realne i oparte na rzeczywistych problemach oraz decyzjach, z jakimi mierzą się klienci.

📄 Dlaczego testament windykacyjny? W pierwszym artykule przedstawiamy historię Ewy i wyjaśniamy, dlaczego testament windykacyjny może być korzystniejszy niż darowizna czy „zwykły” testament. 

💡 Wasze Pomysły i Sugestie Zapraszamy Was do dzielenia się swoimi pomysłami, problemami i pytaniami, które chcielibyście zobaczyć w naszych artykułach. Wasze historie mogą stać się inspiracją dla kolejnych wpisów!

📈 Śledźcie Nasz Blog Historie Ewy i Jana to dopiero początek naszej serii artykułów. Mamy nadzieję, że ich przygody będą dla Was inspirujące i pomocne.

Dziękujemy za lekturę i zapraszamy do śledzenia naszego bloga, gdzie już wkrótce pojawią się kolejne wpisy! ✨

👉 Zapraszamy do lektury i komentowania! Może to właśnie Wasze pytania i sugestie staną się częścią przygód naszych bohaterów. 💬

#nieruchomości #realestate #pośrednictwonieruchomości #kupnomieszkania #sprzedażnieruchomości #wynajem #EwaiJan #blognieruchomości

Compare Listings