Historie z życia wzięte – pierwokup dokonywany przez Lasy Państwowe.
Czy zastanawiałeś się kiedyś, co się dzieje, gdy chcesz kupić działkę zalesioną? Czy kilka drzew na terenie to już las w rozumieniu prawa? Dziś opowiem historię znajomych Ewy i Jana, którzy postanowili zakupić urokliwą działkę na wsi, nie zdając sobie sprawy z tego, jakie formalności ich czekają.
Marzenie o własnym kawałku natury
Ania i Tomek od dawna marzyli o własnym miejscu na łonie natury. Znaleźli idealną działkę: 3000 m² ziemi z kilkoma drzewami. Postanowili nie zwlekać i skontaktowali się ze sprzedającym. Wszystko wydawało się proste – cena była atrakcyjna, a sprzedający chętny do szybkiej transakcji.
Niespodzianka u notariusza
Podczas wizyty u notariusza okazało się jednak, że sprawa nie jest tak prosta. Notariusz poinformował ich, że działka może być uznana za las w rozumieniu Ustawy o lasach, a to oznacza, że Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe ma prawo pierwokupu tej nieruchomości zgodnie z art. 37a ustawy o lasach.
Kiedy las jest lasem?
Ania i Tomek byli zaskoczeni. „Przecież to tylko kilka drzew!” – pomyśleli. Notariusz wyjaśnił im, że zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, za las uznaje się grunt, który:
- Ma powierzchnię co najmniej 0,10 ha,
- Jest pokryty roślinnością leśną (drzewami, krzewami oraz runem leśnym) lub przejściowo jej pozbawiony, np. w wyniku wycinki,
- Jest przeznaczony do celów leśnych – takich jak produkcja leśna, ochrona przyrody, rezerwat przyrody, czy wpis do rejestru zabytków.
Ich działka spełniała te kryteria, ponieważ na jej terenie znajdowały się drzewa, a w ewidencji gruntów została oznaczona jako „Ls” (las). Co więcej, nawet gdyby drzewa zostały wycięte, status działki jako lasu mógłby się nie zmienić, jeśli formalne przeznaczenie gruntu nie zostało zmienione w dokumentacji planistycznej.
Umowa warunkowa – co to oznacza?
Notariusz zaproponował podpisanie umowy warunkowej. Oznacza to, że Ania i Tomek oraz sprzedający zawierają umowę sprzedaży, ale przeniesienie własności nie następuje od razu. Notariusz informuje Lasy Państwowe o planowanej transakcji i czeka na ich decyzję.
Czekanie na decyzję Lasów Państwowych
Lasy Państwowe mają miesiąc na podjęcie decyzji, czy chcą skorzystać z prawa pierwokupu. Jeśli zdecydują się kupić działkę, transakcja między właścicielem a nabywcą nie dochodzi do skutku. Dla Ani i Tomka oznaczało to nerwowe oczekiwanie. „A co jeśli Lasy Państwowe zdecydują się kupić naszą wymarzoną działkę?” – zastanawiali się.
Szczęśliwe zakończenie
Po trzech tygodniach przyszła odpowiedź. Lasy Państwowe nie skorzystały z prawa pierwokupu. Ucieszeni Ania i Tomek mogli ponownie udać się do notariusza i podpisać umowę przeniesienia własności. Teraz działka oficjalnie należała do nich.
Wnioski
Historia Ani i Tomka pokazuje, jak ważne jest zrozumienie procedur prawnych przy zakupie nieruchomości zalesionej. Oto kilka kluczowych punktów, które warto zapamiętać:
- Sprawdź status działki:
Upewnij się, czy działka nie jest uznana za las w rozumieniu prawa. Warto zweryfikować ewidencję gruntów i budynków oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. - Umowa warunkowa:
Przy sprzedaży lasu podpisuje się umowę warunkową, a przeniesienie własności następuje dopiero po decyzji Lasów Państwowych. - Cierpliwość jest kluczem:
Proces może potrwać, więc warto uzbroić się w cierpliwość.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości zalesionej może być nieco bardziej skomplikowany niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Jednak z odpowiednią wiedzą i wsparciem profesjonalistów proces ten staje się znacznie prostszy. Ania i Tomek są teraz szczęśliwymi właścicielami swojego kawałka raju na ziemi, a ich historia może być cenną lekcją dla wszystkich planujących podobną inwestycję. Pamiętaj, że znajomość podstawowych przepisów – takich jak art. 3 i art. 37a ustawy o lasach – może uchronić przed niepotrzebnymi komplikacjami.
