Jan kupuje mieszkanie: jakie dokumenty będą potrzebne?

Jak wiemy z poprzednich artykułów, Jan zdecydował się na zakup mieszkania. Wiedział, że proces zakupu nieruchomości może być skomplikowany, dlatego postanowił skorzystać z usług doświadczonego pośrednika nieruchomości. Podczas pierwszego spotkania pośrednik dokładnie wyjaśnił mu, jakie dokumenty będą musieli uzyskać od właścicieli nieruchomości, w zależności od stanu prawnego mieszkania. Mieszkanie kupowane będzie w Poznaniu. W innych częściach Polski, lista wymaganych dokumentów może się nieznacznie różnić.

Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe bez księgi wieczystej.

Pośrednik wyjaśnił Janowi, że jeśli zdecyduje się na mieszkanie spółdzielczo-własnościowe bez KW, wówczas właściciele będą musieli przedstawić kilka następujących dokumentów:

1. Akt notarialny – dokument potwierdzający prawo własności do mieszkania (podstawa nabycia). Dokument przedstawiany do wglądu aby sprawdzić, że nie ma jakiś służebności. W przypadku spadku, wymagane będzie też zaświadczenie z US o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego. 
2. Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu, zawierające informację, że wkład budowlany został uregulowany.
3. Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej, że nie ma przeciwskazań do założenia KW. Jeżeli rzeczywiście nie ma przeciwskazań.
4. Zaświadczenie o powierzchni i położeniu – niezbędne aby właściwy Sąd mógł założyć KW. Oryginał tego dokumentu wraz z aktem notarialnym umowy sprzedaży przesyła notariusz do Sądu Wieczysto-Księgowego. 
5. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – wydane przez spółdzielnię mieszkaniową. Fakultatywnie, nie jest to dokument obligatoryjny do przeniesienia własności.
6. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – Z Urzędu Miasta, które potwierdza brak zameldowanych osób. Fakultatywnie, nie jest to dokument obligatoryjny do przeniesienia własności.
7. Zaświadczenie o rewitalizacji.
8. Jeśli sprzedaje firma – to potrzebny będzie aktualny odpis z KRS lub wpis do EDG, REGON, NIP. W takim przypadku warto też zastanowić się nad zaświadczeniami o braku zaległości firmy względem ZUS czy US.

Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe z księgą wieczystą.

W przypadku lokalu mieszkalnego spółdzielczo-własnościowego dla którego jednak została już założone księgo wieczysta. Lista dokumentów jest nieco krótsza.

1. Akt notarialny – dokument potwierdzający prawo własności do mieszkania (podstawa nabycia). Dokument przedstawiany do wglądu aby sprawdzić, że nie ma jakiś służebności nie ujawnionych w KW. W przypadku spadku, wymagane będzie też zaświadczenie z US o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego. 
2. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – Wydane przez wspólnotę mieszkaniową, spółdzielnię lub administratora budynku. W obu przypadkach. Fakultatywnie.
3. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – Z Urzędu Miasta, które potwierdza brak zameldowanych osób. Fakultatywnie.
4. Zaświadczenie o rewitalizacji.
5. Jeśli sprzedaje firma – to potrzebny będzie aktualny odpis z KRS lub wpis do EDG, REGON, NIP. W takim przypadku warto też zastanowić się nad zaświadczeniami o braku zaległości firmy względem ZUS czy US.

Mieszkanie z Odrębną Własnością

W przypadku mieszkań z odrębną własnością, właściciele będą musieli przedstawić bardzo zbliżony zakres dokumentów jak dla lokali mieszkalnych spółdzielczo-własnościowych z KW. Z tym tylko, że nie będzie ich wystawiała SM a wspólnota lub administrator:

1. Akt notarialny – dokument potwierdzający prawo własności do mieszkania (podstawa nabycia). Dokument przedstawiany do wglądu aby sprawdzić, że nie ma jakiś służebności nie ujawnionych w KW. W przypadku spadku, wymagane będzie też zaświadczenie z US o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego. 
2. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – Wydane przez wspólnotę mieszkaniową, lub administratora budynku. W obu przypadkach. Fakultatywnie.
3. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – Z Urzędu Miasta, które potwierdza brak zameldowanych osób. Fakultatywnie.
4. Zaświadczenie o rewitalizacji.
5. Jeśli sprzedaje firma – to potrzebny będzie aktualny odpis z KRS lub wpis do EDG, REGON, NIP. W takim przypadku warto też zastanowić się nad zaświadczeniami o braku zaległości firmy względem ZUS czy US.

Jako kupujący Jan z kolei przed podejściem do umowy sprzedaży, jako strona kupująca, zobowiązany będzie do dostarczenia do kancelarii, podpisanej umowy dotyczącej kredytu hipotecznego, aby potwierdzić, że będzie miał środki na zakup wybranej nieruchomości. 

Dlatego też ważne, aby zakupił nieruchomość która już posiada KW lub dla której KW można założyć. Niestety w Poznaniu, jak i w innych miastach, występują miejsca, gdzie stan prawny nie pozwala na założenie księgi wieczystej. Jan został poinformowany, że warunkiem koniecznym aby uzyskać kredyt hipoteczny z banku jest możliwość wpisania do działu IV księgi wieczystej roszczenia na rzecz banku, który kredytu udzieli. 

Dalsze Kroki

Jan był zadowolony z jasnych wskazówek, jakie otrzymał od pośrednika. Dzięki temu wiedział, czego się spodziewać. Pośrednik pomógł mu również w kolejnych krokach.

Jeśli, podobnie jak Jan, planujesz zakup mieszkania, pamiętaj, że dobrze przygotowane dokumenty to klucz do sukcesu. Jeśli masz wątpliwości, najlepiej skontaktuj się z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości, który pomoże Ci przejść przez cały proces sprawnie i bezproblemowo.

Po wybraniu mieszkania, Jan będzie musiał zawrzeć umowę przedwstępną, aby bank rozpoczął procedurę przyznania kredytu. Jeśli chcesz się dowiedzieć w jakiej formie najkorzystniej zawrzeć umowę przedwstępną, czy notarialną czy może inną to zapraszam do kolejnego artykułu z cyklu „Historie z życia wzięte”.

Jeżeli ktoś jest zainteresowany czy lepiej przejść przez proces znalezienia mieszkania, analizy, wyboru, negocjacji i całej dokumentacji samemu czy z biurem nieruchomości to zapraszam za tydzień do kolejnego odcinka. 

📢 Rozpoczynamy nową serię artykułów na naszym firmowym blogu EcoProperty! 📢

Z przyjemnością zapraszamy Was do śledzenia perypetii na rynku nieruchomości dwójki naszych bohaterów – Ewy i Jana. 🎉

🔍 W serii tych artykułów będziemy dzielić się z Wami historiami związanymi z zakupem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. 

💼 Jako pośrednik nieruchomości z ponad 14-letnim stażem, miałem przyjemność spotkać wielu fascynujących ludzi stojących przed różnorodnymi wyzwaniami na rynku nieruchomości. Historie Ewy i Jana, choć fikcyjne, będą bardzo realne i oparte na rzeczywistych problemach oraz decyzjach, z jakimi mierzą się klienci.

📄 Dlaczego testament windykacyjny? W pierwszym artykule przedstawiamy historię Ewy i wyjaśniamy, dlaczego testament windykacyjny może być korzystniejszy niż darowizna czy „zwykły” testament. 

💡 Wasze Pomysły i Sugestie Zapraszamy Was do dzielenia się swoimi pomysłami, problemami i pytaniami, które chcielibyście zobaczyć w naszych artykułach. Wasze historie mogą stać się inspiracją dla kolejnych wpisów!

📈 Śledźcie Nasz Blog Historie Ewy i Jana to dopiero początek naszej serii artykułów. Mamy nadzieję, że ich przygody będą dla Was inspirujące i pomocne.

Dziękujemy za lekturę i zapraszamy do śledzenia naszego bloga, gdzie już wkrótce pojawią się kolejne wpisy! ✨

👉 Zapraszamy do lektury i komentowania! Może to właśnie Wasze pytania i sugestie staną się częścią przygód naszych bohaterów. 💬

#nieruchomości #realestate #pośrednictwonieruchomości #kupnomieszkania #sprzedażnieruchomości #wynajem #EwaiJan #blognieruchomości