Historie z życia wzięte: Przekazanie mieszkania po sprzedaży – krok po kroku
Ewa i Jan, małżeństwo z wieloletnim stażem, właśnie przygotowują się do sprzedaży mieszkania należącego do Jana. Ważnym etapem w tej transakcji jest procedura przekazania nieruchomości. Zdecydowali się dokładnie zaplanować cały proces, aby uniknąć nieporozumień i opóźnień. Zobacz, jak krok po kroku przeprowadzili przekazanie mieszkania – ich historia może pomóc również Tobie.
Kiedy najlepiej przekazać mieszkanie po sprzedaży?
Kluczowym momentem sprzedaży nieruchomości jest podpisanie aktu notarialnego. To wtedy kupujący staje się formalnym właścicielem mieszkania, nawet jeśli zapłata całej ceny lub aktualizacja księgi wieczystej (KW) jeszcze nie nastąpiły.
Dlaczego wielu sprzedających wstrzymuje się z przekazaniem kluczy zaraz po podpisaniu aktu? Ewa i Jan dowiedzieli się, że takie opóźnienie to forma zabezpieczenia. Daje ono pewność, że kupujący wywiąże się ze swoich zobowiązań finansowych. Choć akt notarialny często zawiera klauzulę o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 §1 pkt 4 KPC, opóźnienie wydania mieszkania jest dodatkową gwarancją ochrony interesów sprzedającego.
Protokół zdawczo-odbiorczy: niezbędny dokument przy przekazaniu mieszkania
Podczas przygotowań Ewa i Jan odkryli, że protokół zdawczo-odbiorczy to jeden z kluczowych elementów przekazania nieruchomości. Dokument ten nie tylko pozwala na formalne przekazanie kluczy, ale również ułatwia przepisanie mediów na nowego właściciela oraz rozliczenia z administracją budynku.
Obecnie wielu dostawców mediów, takich jak prąd, gaz czy woda, wymaga stosowania dedykowanych formularzy. Dlatego Ewa szybko pobrała odpowiednie dokumenty z oficjalnych stron internetowych gestorów:
- ENEA – formularz z miejscem na numer PPE i numer klienta (znajdujący się na fakturach lub w umowie),
- PGNiG – specjalny protokół do przepisania gazu,
- Lokalne wodociągi – dedykowany formularz dla odczytu liczników wody.
Ile protokołów potrzeba?
Ewa i Jan dowiedzieli się, że choć prawo nie wymaga stosowania kilku protokołów, gestorzy mediów preferują swoje wzory. Ostatecznie przygotowali:
- Ogólny protokół zdawczo-odbiorczy – dla administracji budynku, zawierający stany liczników wody, ciepła, gazu i prądu.
- Formularz ENEA – dla przepisania energii elektrycznej.
- Formularz PGNiG – dla przepisania gazu.
Dzięki tym dokumentom nowy właściciel szybko załatwi formalności z gestorami mediów, a administracja budynku otrzymała komplet danych potrzebnych do rozliczeń.
Przepisanie umów przez nowego właściciela – ostatni krok
Proces przepisania mediów przebiegł sprawnie. Ewa i Jan dowiedzieli się, że po dostarczeniu gestorom podpisanych protokołów:
- Dostawca mediów rozwiązuje umowę z dotychczasowym właścicielem i wystawia ostatnią fakturę.
- Nowy właściciel podpisuje nowe umowy i staje się oficjalnym klientem.
Co w sytuacji, gdy sprzedający nie zdążył przepisać mediów na siebie (np. po nabyciu mieszkania w drodze spadku)? Wystarczy, aby nowy właściciel przedstawił akt zgonu, akt notarialny oraz protokół zdawczo-odbiorczy. Na podstawie tych dokumentów gestorzy dokonają przepisania umów.
Wnioski Ewy i Jana: jak uniknąć problemów przy przekazaniu mieszkania?
Ewa i Jan przyznali, że choć procedura wymaga pewnego przygotowania, nie jest skomplikowana. Kluczem do sukcesu okazało się wcześniejsze pobranie formularzy oraz precyzyjne sporządzenie protokołów.
„Najważniejsze to wiedzieć, co i gdzie załatwić. Dzięki przygotowaniom oszczędziliśmy czas i uniknęliśmy stresu” – podsumował Jan.
Historia Ewy i Jana pokazuje, że dobrze zaplanowana procedura przekazania mieszkania zapewnia spokój obu stronom transakcji i pomaga uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Planujesz sprzedaż nieruchomości? Skorzystaj z ich doświadczenia a w razie pytań lub wątpliwości skontaktuj się z nami.
